Un imparcial Vista de inquilinos morosos
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En un relación de la comunidad aparece demandar a un propietario los gastos derivados de un tratamiento de plagas
Gracias por su pronta respuesta. Pero imagino que a las personas deudoras no se les podra nombrar o asegurar el firme que tiene la deuda en junta de comunidad, luego que se incurria en difamacion no es asi?
El certificación de la junta en la que se acuerde la autorización al secretario administrador profesional para acudir a este procedimiento y exigir judicialmente el plazo de la deuda.
El comunicación a los servicios de una Comunidad debe ser un derecho para todos los propietarios, si cualquiera se niega a que vd. pueda disfrutar de los mismos deberá de reclamarlos de la misma manera que se debe de requerir la documentación referida anteriormente.
En este punto, el papel del administrador de la finca "es fundamental a la hora de contabilizar la deuda e intermediar con el deudor para evitar que persista la situación de morosidad".
Según el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal, en caso de que la Agrupación de vecinos apruebe hacer una perfeccionamiento Internamente del inmueble que se demuestre que no es estrictamente necesaria, los propietarios que no estén de acuerdo con esta mejoría pueden negarse a pagar los gastos de derrama de comunidad, incluso inclusive cuando en un futuro ellos se puedan beneficiar de esta mejora.
Buenas tardes, me reclamaban una deuda de 890 euros correspondientes a cuotas y derramas del año pasado y que el mes pasado me puse al corriente de cuota y al día. Ahora resulta que el administrador de fincas me pide que le ingrese el caudal del burofax reclamando la deuda y de la nota registral, que asciende a un total de 65 euros.
La jurisdicción competente para conocer la exigencia de los gastos de la Comunidad es la civil y en materia de competencia territorial, la Comunidad puede optar entre el Tribunal de primera instancia del domicilio o residencia del deudor y el del Tribunal del sitio en que se halle la finca.
Si trascurrido el plazo para abonar voluntariamente la deuda, el deudor no ha hecho frente a la misma, luego se puede interponer la correspondiente demanda.
Aunque la notificación puede hacerse con una carta en el casilla del destinatario y posteriormente establecimiento en el tablón de anuncios si fuera necesario, es más aconsejable utilizar el burofax. En el caso de que el asfalto o Particular pertenezca a varios propietarios, la notificación debe realizarse a todos y cada singular de vecinos morosos los propietarios.
Cómo presidente y secretario de la comunidad de vecinos tal tal tal….. nos ponemos en contacto para indicarle la devolución de ciertos recibos y continua el burofax ……
Tras la reforma de junio de 2022, se añade la posibilidad de que la comunidad pueda adoptar medidas disuasorias frente a la morosidad, citando como ejemplo, el establecimiento de intereses superiores al interés permitido o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones. Estas medidas tienen las siguientes limitaciones:
¿¿¿Se puede mandar a todos los vecinos una carta anunciando que pisos son los morosos y el tipo de deuda que tienen???
Frente a estas situaciones, puede darse el caso de que los vecinos que sí abonan sus pagos decidan colgar en el tablón de anuncios de la comunidad un listado con los nombres de quienes deben caudal a la comunidad, a fin de conseguir que los morosos cumplan con sus deudas. Pero ¿es justo editar el nombre de los vecinos morosos?